Lar det gå sport i bærekraft

I en tid hvor energieffektivisering står høyt på agendaen, tar KLP Eiendom grep for å skape engasjement rundt bærekraftige driftsløsninger.

Gjennom en ny intern konkurranse blir selskapets driftsavdelinger utfordret til å konkurrere om hvem som kan oppnå størst reduksjon i energiforbruket i selskapets eiendomsportefølje.

Det skal gå litt sport i å spare,

- Bjarte Bratten, vedlikeholdsrådgiver i KLP Eiendom

Han legger til at store næringsbygg krever kontinuerlig oppgraderinger og justeringer for å holde et optimalt energiforbruk. Det er enormt mange bevegelige deler og systemer som kreves for å holde et sunt og godt inneklima. Og med såpass store arealer, kan små grep ha store utslag over tid.

– Dette krever mye av driftsavdelingene som passer på alle systemer som driver luft, varme og kulde rundt om i et bygg. For å øke dette fokuset annonserer vi derfor denne konkurransen, forteller han. 

I en tid hvor energieffektivisering står høyt på agendaen, tar KLP Eiendom grep for å skape engasjement rundt bærekraftige driftsløsninger.

Gjennom en ny intern konkurranse blir selskapets driftsavdelinger utfordret til å konkurrere om hvem som kan oppnå størst reduksjon i energiforbruket i selskapets eiendomsportefølje.

– Det skal gå litt sport i å spare, sier Bjarte Bratten, vedlikeholdsrådgiver i KLP Eiendom.

Han legger til at store næringsbygg krever kontinuerlig oppgraderinger og justeringer for å holde et optimalt energiforbruk. Det er enormt mange bevegelige deler og systemer som kreves for å holde et sunt og godt inneklima. Og med såpass store arealer, kan små grep ha store utslag over tid.

– Dette krever mye av driftsavdelingene som passer på alle systemer som driver luft, varme og kulde rundt om i et bygg. For å øke dette fokuset annonserer vi derfor denne konkurransen, forteller han.

Strømlinjeformet forbruksreduksjon

KLP Eiendom eier og forvalter over 2,4 millioner kvadratmeter eiendom, med en verdi på rundt 95 milliarder kroner. Selskapet, som har over 30 års erfaring i bransjen, har satt seg som mål å redusere energiforbruket med 10 prosent siden 2022. For å skape et ekstra incentiv til å jobbe aktivt med dette, har Bratten lansert en konkurranse mellom driftsteamene i KLP Eiendom.

– Vi ønsker å skape engasjement og oppmerksomhet rundt energieffektivisering. Konkurranseelementet kan bidra til økt innsats og smartere løsninger i driften, sier Bratten.

Byporten - litt mer kompleks

Med sitt sentrale knutepunkt i Oslo, tiltrekker Byporten daglig rundt 47.000 besøkende, noe som understreker viktigheten av effektive og bærekraftige driftsløsninger i det store bygget. Noen stresser forbi på vei til toget, noen skal handle, mens andre jobber her.

– Byporten er et kompleks bygg med en unik sammensetning av funksjoner – et populært kjøpesenter, et hotell og flere etasjer med kontorer. Dette skaper en variert bruksprofil gjennom døgnet: Kjøpesenteret har trafikk hele dagen, hotellet er i drift døgnet rundt, mens kontorene står tomme i helgene, forteller Joakim Røysi som jobber med driften av Byporten.

– Dette setter ekstra krav til finjustering av luft- og varmesystemene, slik at energibruken er optimal til enhver tid, forklarer driftssjef Magne Grasto.

Han viser oss rundt i byggets omfattende ventilasjonsanlegg hvor gigantiske rør og kanaler går i alle retninger. Noen av dem så store at en fullvoksen mann kan stå oppreist i dem.

Røysi forteller om utfordringene knyttet til å balansere energiforbruket med leietakernes komfort.

– En erkjennelse vi gjorde oss, er at Byporten som kjøpesenter er litt annerledes enn andre kjøpesenter. Det er nemlig ingen som kjører inn i garasjeanlegget, legger igjen boblejakka i bilen, og så tusler rundt i genser. Byporten er tett knyttet til Oslo S, og alle som kommer hit skal enten inn i byen eller ut av byen, og de har derfor jakkene sine på seg. Dette gjorde at vi kunne justere ned temperaturen bittelitt, uten at det gikk ut over komforten til gjestene, forteller han.

Røysi er fast bestemt på at Byporten kommer til å vinne konkurransen

Premier for innsats

Konkurransen, som er lagt opp til å gå over hele året, belønner driftsteamene som oppnår de største reduksjonene i prosentvis energiforbruk og faktiske kilowattimer brukt. Konkurransen kåres på kvartalsbasis, hvor vinnerne får en middag hos en av leietakerne i et av KLP Eiendoms bygg.

Men det er ikke bare kvartalsvise premier som står på spill. Årets mest energieffektive driftsteam vil få en langhelg på en av KLP Eiendoms firmahytter i februar 2026, forhåpentligvis inkludert skikort.

Balansen mellom besparelser og inneklima

En viktig forutsetning for konkurransen er at inneklimaet til leietakerne ivaretas. Energireduksjon må ikke gå på bekostning av komfort og kvalitet.

– Vi er tydelige på at inneklimaet skal være optimalt, og at alle målere på byggene må være aktive for å sikre riktige målinger, påpeker Grasto.

Joakim Røysi legger til at små, smarte grep kan bidra til både energibesparelser og fornøyde leietakere.

– Det kan for eksempel i noen tilfeller være bedre å sette inn en lokal ovn for å varme opp et spesifikt område, i stedet for å justere hele ventilasjonssystemet, noe som kan påvirke flere rom og føre til unødvendig energiforbruk, sier han.

Røysi forteller at avdelingen hans også har installert sensorer i alle rulletrapper, slik at de går svært sakte når det ikke er noen kunder i trappa. Straks noen går mot trappa, så begynner den å gå i normalt tempo. Dette er et lite grep som over tid vil gi store besparelser i energiforbruket.

Bærekraft som konkurransefortrinn

KLP Eiendom har lenge hatt et sterkt fokus på bærekraft og energieffektiv drift. Som en del av KLP, som eies av kommuner og offentlige arbeidsgivere, går verdiskapningen tilbake til fellesskapet.

– Vi har et ansvar for å drive byggene våre på en måte som både er økonomisk og miljømessig bærekraftig. Denne konkurransen er en måte å engasjere våre ansatte og skape positive resultater på flere plan, sier Bratten.

For driftsteamene handler det nå om å jakte på «energityvene» i sine bygg og finne løsninger som reduserer forbruket uten å påvirke bruken av lokalene negativt.

– Vi håper at konkurranseinstinktet blir tent og at vi klarer å oppnå energireduksjonen som er målsatt, avslutter Bratten.